- 第7節(jié) 反周期生存（7）
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中國最貴的房子會誕生在哪個城市？
房價瘋長，地王輩出，中國最貴的房子究竟會誕生在哪個城市？不是北京，也不是深圳，毫無懸念是上海。上海世博會正在建造中國最貴的房子。
上海為什么會成為中國房價最貴的城市，而且房價一直在漲？就是因為全中國的有錢人包括港、澳、臺乃至全世界的有錢人和跨國公司的高管們都聚集到了上海來買房子。上海房價持續(xù)上漲的另一個原因就是，像一只被人看好的股票一樣，總是不斷的有新的題材供人炒作。先是奧運會，不僅炒高了北京的房價，也讓上海沾了光。奧運會之后，幸運的上海還有一個世博會，奧運會僅僅持續(xù)了十七天的時間，但世博會就不僅僅是像奧運會一樣只有十幾天，而是六個月！所以世博概念又讓上海的房價繼續(xù)飄紅。
這邊世博會客流如潮，那邊新的概念又來了，米老鼠要把新家搬到浦東來，消息一出，住宅地塊溢價高達264%，商用地則上揚了427%。據(jù)周立波說，迪斯尼建園的消息一出，川沙的貓都不逮老鼠了，農民們也將滅鼠的事拋之腦后，他們浪漫的認為，這些老鼠的洋親戚來了，根據(jù)優(yōu)生學的原理，生下的混血兒會更加漂亮健壯。
迪斯尼之后，不知道又會有什么新的概念，但以上海人的聰明，他們一定會找出支撐房價上漲的新由頭，從營銷學的角度來說，這叫持續(xù)創(chuàng)新。一個企業(yè)的產品也是這個道理，只有持續(xù)創(chuàng)新，才能永遠受到消費者的追捧。
房地產策劃的一個基本原理是，要想讓房子越賣越貴，就必須要提升它的區(qū)域價值，也就是說單獨一個城市，如果只是這個城市的居民來買它的房子，房價不可能一直節(jié)節(jié)攀升。所謂的剛性需求，往往是因為一個城市的房子受到全省乃至全國消費者的追捧。
世博會帶給我們最大的啟示是，上海乃至整個中國都不缺少房子，但是我們缺少好房子！看著那些大街兩側剛剛建起來十幾年甚至幾年的房子，很快的變成年華老去的丑陋怪物，更讓人們向往那些像時裝一樣成為地標的建筑，更加理解了最大的垃圾其實是建筑商制造的，也更讓人明白了為什么說建筑是凝固的音樂，音樂是流動的建筑。 |
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