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目前市場上最具投資價值的商品非房地產(chǎn)莫屬，這個事實已經(jīng)被無數(shù)城市發(fā)展的經(jīng)驗所驗證。在一個城市中，什么樣的房地產(chǎn)產(chǎn)品投資收益率最大，成了一個相對專業(yè)和復(fù)雜的話題。眾多業(yè)內(nèi)人士針對這個問題總結(jié)了在做房產(chǎn)投資時要考慮的七個因素。

（1）方便生活

在房產(chǎn)業(yè)中，不管你投資的是住宅還是商業(yè)，是否具有方便的生活環(huán)境是投資能否穩(wěn)當(dāng)?shù)囊粋�基本要素。這方面特別體現(xiàn)在商業(yè)地產(chǎn)，方便生活意味著人氣旺盛，價值自然就越高。

（2）時尚活力

一個有時尚感的社區(qū)環(huán)境會為它本身帶來很多被看好的眼光。首先，建筑本身的時尚外觀會吸引旺盛的人氣，通常是現(xiàn)代風(fēng)格、簡潔的材料、透明的空間和造型，有明快的色彩穿插其中。目前在某些房地產(chǎn)市場，就出現(xiàn)了很多這樣的小區(qū)。快節(jié)奏的生活讓越來越多人被有特色的建筑小區(qū)吸引過來。

（3）自然環(huán)境

不少久居城市的人們對目前居住的環(huán)境感到不滿。清新空氣、休閑環(huán)境、美麗自然、燦爛陽光成了人們心中理想的居住環(huán)境，因此花園洋房成了這類人的最愛之一。一般的花園洋房里，帶花園的1樓或者帶屋頂花園的頂樓往往最先被賣完，而且價格也是最昂貴的。

能讓一個社區(qū)享有優(yōu)越自然環(huán)境的無非有兩種可能，一種是在山川湖泊、森林公園等自然風(fēng)景區(qū)旁邊占據(jù)了一個好地塊；另一種就是不具備地理的優(yōu)勢，沒有山，就自己造一個假山，沒有水，就挖地成池。

（4）公共關(guān)系

公共關(guān)系是非常重要的，看一個小區(qū)的住宅是否值得投資，其中一個方式就是看這個小區(qū)的未來業(yè)主的素質(zhì)是怎樣的，他們的職業(yè)、生活狀況、他們所代表圈層的興趣愛好、生活格調(diào)是怎樣的，這是中國人傳統(tǒng)的以類聚之的觀念，這方面在居住上也是相當(dāng)重要的。

圈層概念不論是在住宅或商業(yè)地產(chǎn)中都有著重大的影響，在這方面很講究。通俗地說，就是你要投資的商鋪周圍聚集了一些什么樣的人，聚集了一些什么樣的生意，這些環(huán)境對投資將產(chǎn)生何種影響。畢竟，做生意最重要的就是和氣，這一點不僅僅是對自己的客戶如此，對周圍的商家、伙伴也更應(yīng)該如此，這樣才能和氣生財。

（5）安全

對于所有人來說最重視的，就是這個問題。一個小區(qū)的安防系統(tǒng)做到什么程度和這個區(qū)域的治安有很大關(guān)系，一個到處以鐵柵封閉門窗的城市環(huán)境的潛臺詞就是這個區(qū)域沒有安全感。好在如今各小區(qū)都有先進(jìn)的門禁系統(tǒng)，良好的物業(yè)保安，讓投資者人身和財產(chǎn)安全得到了前所未有的加強，也讓投資者減少了很多煩惱。

（6）安靜

多數(shù)人都會覺得越安靜越好，可用在房地產(chǎn)投資中就不能這樣一概而論了。安靜指數(shù)可以從兩個方面來權(quán)衡：居住環(huán)境當(dāng)然越安靜就越好，但這是對于住宅投資而言的，在商業(yè)地產(chǎn)中卻意味著越熱鬧越好。

所以，若是想要投資商業(yè)地產(chǎn)，最好選擇熱鬧的地方，有一句話不是說“人多車多生意多嗎”？若是想要投資住宅，則盡可能地找個安靜的居住環(huán)境，休息和休閑畢竟需要安靜和輕松的心情。即使在最熱鬧的地段進(jìn)行投資，也要盡量選擇一個噪聲污染相對來說比較輕微的朝陽樓層。

（7）人文環(huán)境

近幾年那些帶有中國傳統(tǒng)文化主題的產(chǎn)品不斷出現(xiàn)，北京有觀唐，長沙有汀湘十里，成都有芙蓉古城，廣州有清華坊，重慶有類似金科、東方王榭、洪崖洞這樣的文化建筑。

就目前而言，東方的居住環(huán)境比不上西方的科學(xué)，但是東方住宅形態(tài)中卻有一種西方住宅所沒有的人文因素，它可能不是物理性的，但絕對是心理性的，能夠打動業(yè)主的內(nèi)心。人文環(huán)境既與建造者有關(guān)，也與居住者有關(guān)。這種氛圍是一種共同的人文表現(xiàn)，直接反映一個社區(qū)的底蘊。相對而言，人文環(huán)境對居住有較大影響，從而刺激投資者獲得利潤。

投資房產(chǎn)如果具有了以上的因素，房產(chǎn)投資價值就更有市場占有率，更具有競爭力。投資者尋找投資機會可以到一些新的區(qū)域，在投資前，要盡量了解這個地域?qū)�來的投資潛力和未來的發(fā)展前景。所以，投資者一定要擁有比別人更有洞悉力的投資眼光。