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當(dāng)前位置:圖書頻道 > 官場財經(jīng) > 危機(jī)中的中國思考 > 第 3 章 關(guān)于房地產(chǎn)調(diào)控政策的分歧
第1節(jié) 第一章

  近幾年關(guān)于房地產(chǎn)調(diào)控政策的分歧意見始終較大。如何正確抉擇?有必要首先對一些似是而非的觀點予以理論上的正確認(rèn)識。
  
  一、關(guān)于長期與短期的問題
  
  媒體上經(jīng)常將上海、北京房價與香港比,認(rèn)為中國大城市房價的上漲是沒有問題的。我看好中國經(jīng)濟(jì)持續(xù)高增長和再過20年經(jīng)濟(jì)總量將逼近美國這一發(fā)展趨勢下中國人均收入水平不斷提高的前景;看好中國經(jīng)濟(jì)在進(jìn)一步提高全球化水平中城市化進(jìn)程加快,北京、上海等大城市將更加繁榮這一歷史必然。由于土地資源有限,從長期看,房價必然會呈上漲的趨勢。同時,也應(yīng)該看到,因為經(jīng)濟(jì)周期中貨幣與匯率等金融政策的調(diào)整,因為房地產(chǎn)調(diào)控政策的完善和市場逐趨成熟,因為“人口拐點”因素的逐漸增大或是宏觀政策出現(xiàn)重大失誤后的調(diào)整,在某個歷史階段,房價未必一定是漲,也許是跌,或者漲的趨勢未必是現(xiàn)在人們所預(yù)期的走勢。因此,住房投資特別是借錢進(jìn)行投資,也許就會遭到損失,甚至是傾家蕩產(chǎn)。所以,討論房價問題不能混淆長期與短期問題。
  
  二、關(guān)于民生與市場的問題
  
  經(jīng)過近幾年對房地產(chǎn)市場宏觀調(diào)控政策的摸索,人們越來越清楚,居民住房問題,不僅是個市場問題,也是個民生問題、社會政治問題。因此,在調(diào)控市場的同時,必須首先要保障每個公民有基本的居住權(quán),需要對一部分收入水平較低的家庭,以非市場化的廉租房形式予以保障,包括要保障廉租房建設(shè)的土地供應(yīng)、資金來源及其他形式的財政補(bǔ)貼。這些問題的解決不能靠市場化政策。而除廉租房性質(zhì)之外的一切住房,應(yīng)尊重市場規(guī)律,從宏觀經(jīng)濟(jì)變量間的平衡出發(fā)予以調(diào)控。因此,基于中國人均收入水平仍處于較低階段的特點,基于國民福利水平的提高是個漸進(jìn)過程的特點,在政府調(diào)控中,只要是確保了宏觀經(jīng)濟(jì)諸多變量間的基本平衡,即使面對居民改善性住房及其他房價的上升,輿論上更要引導(dǎo),不能給居民購買改善性住房和大學(xué)生畢業(yè)后沒幾年就可以按揭買房以更高的期望值。同樣,在調(diào)控中,面對改善性住房及其他房價的下跌,也不必驚慌失措,也應(yīng)盡量由市場規(guī)律發(fā)生作用。因為只要宏觀經(jīng)濟(jì)變量之間保持了基本的平衡,短期內(nèi)房價出現(xiàn)較大幅度的漲跌,并不意味宏觀調(diào)控出了問題,可能需要研究解決的是一個不成熟房地產(chǎn)市場中的其他政策制度的問題。

  
  

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