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　　近幾年關(guān)于房地產(chǎn)調(diào)控政策的分歧意見始終較大。如何正確抉擇？有必要首先對一些似是而非的觀點予以理論上的正確認(rèn)識。
　　
　　一、關(guān)于長期與短期的問題
　　
　　媒體上經(jīng)常將上海、北京房價與香港比，認(rèn)為中國大城市房價的上漲是沒有問題的。我看好中國經(jīng)濟(jì)持續(xù)高增長和再過20年經(jīng)濟(jì)總量將逼近美國這一發(fā)展趨勢下中國人均收入水平不斷提高的前景；看好中國經(jīng)濟(jì)在進(jìn)一步提高全球化水平中城市化進(jìn)程加快，北京、上海等大城市將更加繁榮這一歷史必然。由于土地資源有限，從長期看，房價必然會呈上漲的趨勢。同時，也應(yīng)該看到，因為經(jīng)濟(jì)周期中貨幣與匯率等金融政策的調(diào)整，因為房地產(chǎn)調(diào)控政策的完善和市場逐趨成熟，因為“人口拐點”因素的逐漸增大或是宏觀政策出現(xiàn)重大失誤后的調(diào)整，在某個歷史階段，房價未必一定是漲，也許是跌，或者漲的趨勢未必是現(xiàn)在人們所預(yù)期的走勢。因此，住房投資特別是借錢進(jìn)行投資，也許就會遭到損失，甚至是傾家蕩產(chǎn)。所以，討論房價問題不能混淆長期與短期問題。
　　
　　二、關(guān)于民生與市場的問題
　　
　　經(jīng)過近幾年對房地產(chǎn)市場宏觀調(diào)控政策的摸索，人們越來越清楚，居民住房問題，不僅是個市場問題，也是個民生問題、社會政治問題。因此，在調(diào)控市場的同時，必須首先要保障每個公民有基本的居住權(quán)，需要對一部分收入水平較低的家庭，以非市場化的廉租房形式予以保障，包括要保障廉租房建設(shè)的土地供應(yīng)、資金來源及其他形式的財政補(bǔ)貼。這些問題的解決不能靠市場化政策。而除廉租房性質(zhì)之外的一切住房，應(yīng)尊重市場規(guī)律，從宏觀經(jīng)濟(jì)變量間的平衡出發(fā)予以調(diào)控。因此，基于中國人均收入水平仍處于較低階段的特點，基于國民福利水平的提高是個漸進(jìn)過程的特點，在政府調(diào)控中，只要是確保了宏觀經(jīng)濟(jì)諸多變量間的基本平衡，即使面對居民改善性住房及其他房價的上升，輿論上更要引導(dǎo)，不能給居民購買改善性住房和大學(xué)生畢業(yè)后沒幾年就可以按揭買房以更高的期望值。同樣，在調(diào)控中，面對改善性住房及其他房價的下跌，也不必驚慌失措，也應(yīng)盡量由市場規(guī)律發(fā)生作用。因為只要宏觀經(jīng)濟(jì)變量之間保持了基本的平衡，短期內(nèi)房價出現(xiàn)較大幅度的漲跌，并不意味宏觀調(diào)控出了問題，可能需要研究解決的是一個不成熟房地產(chǎn)市場中的其他政策制度的問題。