亚洲欧美另类图片_天天躁夜夜躁狠狠躁2021_年轻的邻居女教师1_日本无遮挡色又黄的视频在线

　　“房地產(chǎn)只會(huì)漲不會(huì)跌！”這幾乎是我每次在演講場(chǎng)合都會(huì)接收到的聽眾看法。

　　許多的房地產(chǎn)投資人總是會(huì)拿房地產(chǎn)過去5到10年的數(shù)字來告訴我們房地產(chǎn)是只漲不跌的，這樣的現(xiàn)象不是只有在中國(guó)臺(tái)灣發(fā)生，中國(guó)大陸也是一樣。而如果你有看過“華爾街2：金錢萬歲”（Wall Street：Money Never Sleeps）這部好萊塢電影，你會(huì)發(fā)現(xiàn)劇中人物在2006年的美國(guó)次貸爆發(fā)之前也是這么想的。

　　這樣的統(tǒng)計(jì)資料是沒有任何意義的。

　　這就像前述的俄羅斯輪盤，有些人會(huì)把最近幾次的數(shù)據(jù)拿來預(yù)測(cè)接下來的走勢(shì)一樣好笑，如果你擲一萬次的俄羅斯輪盤，你將會(huì)發(fā)現(xiàn)每個(gè)數(shù)字出現(xiàn)的概率是趨近于相同的，而如果你把過去50年的房?jī)r(jià)攤開來看，你就會(huì)發(fā)現(xiàn)房?jī)r(jià)絕對(duì)不會(huì)只漲不跌�；蛘�，你只要看看幾年前的美國(guó)就可以了解，房地產(chǎn)只漲不跌其實(shí)是不可能的神話，事實(shí)上，房?jī)r(jià)下跌時(shí)候的速度與幅度可不亞于上漲的時(shí)候，日本的房地產(chǎn)價(jià)格自1990年大泡沫后到現(xiàn)在還在持續(xù)地下跌當(dāng)中。

　　我在兩本著作中除了以理論來描述我對(duì)于亞洲房地產(chǎn)的看法之外，更引用了大量的數(shù)據(jù)來證明，2010年到2011年間，亞洲的房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)出現(xiàn)嚴(yán)重的泡沫化現(xiàn)象。然而許多持反對(duì)意見的人士卻表示“這次不一樣”，而這五個(gè)字造成財(cái)富的損失其實(shí)是遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過戰(zhàn)爭(zhēng)的損失。

　　除了臺(tái)灣地區(qū)之外，其實(shí)每一個(gè)房地產(chǎn)泡沫的瘋狂程度都可以從許多數(shù)字之中察覺，只不過陷入瘋狂的群眾，是毫無理性可言的。例如，2005年前后的韓國(guó)正經(jīng)歷嚴(yán)重的房地產(chǎn)泡沫，根據(jù)韓國(guó)不動(dòng)產(chǎn)銀行的調(diào)查顯示，2006年1月，韓國(guó)全國(guó)平均房?jī)r(jià)為每平方米2 070美元，而到了12月中旬，房?jī)r(jià)已經(jīng)上漲到每平方米2 509美元，一年的漲幅高達(dá)21.2%。而在首爾一些熱門地區(qū)的房地產(chǎn)價(jià)格漲幅更高，以首爾江南地區(qū)的三成洞為例，一套240平方米的公寓價(jià)格高達(dá)430萬美元，每平方米約為18 000美元，甚至超過日本東京的黃金地段價(jià)格。

　　當(dāng)時(shí)韓國(guó)建設(shè)交通部曾發(fā)表一項(xiàng)報(bào)告指出，“大韓民國(guó)國(guó)土總值達(dá)2 300兆韓元（約2.47兆美元）”。而根據(jù)美國(guó)圣路易聯(lián)準(zhǔn)會(huì)的統(tǒng)計(jì)資料顯示，當(dāng)時(shí)美國(guó)的不動(dòng)產(chǎn)總值約為24兆美元，也就是說把整個(gè)韓國(guó)賣了，約可以買下1/10的美國(guó)房地產(chǎn)。然而韓國(guó)國(guó)土總面積才9萬多平方公里，只相當(dāng)于美國(guó)的1%；2006年韓國(guó)GDP只有美國(guó)的6.6%，這些數(shù)據(jù)與美國(guó)都相距甚遠(yuǎn)，顯見當(dāng)時(shí)韓國(guó)的房地產(chǎn)泡沫有多么的嚴(yán)重。

　　同樣的故事又要上演，只不過現(xiàn)在則是中國(guó)大陸與中國(guó)臺(tái)灣要扮演當(dāng)時(shí)韓國(guó)的角色。

　　根據(jù)《中國(guó)經(jīng)濟(jì)周刊》的報(bào)導(dǎo)，2010年北京平均地價(jià)約8 000元/平方米，北京國(guó)土面積為1.68萬平方千米，按此計(jì)算，北京市土地總價(jià)值高達(dá)130兆人民幣，約合21兆美元。而根據(jù)美國(guó)圣路易聯(lián)準(zhǔn)會(huì)的資料顯示，同年美國(guó)全國(guó)的房地產(chǎn)總值約為19兆美元，也就是說，如果把整個(gè)北京市給“賣掉”，那么將可以買下整個(gè)美國(guó)的房地產(chǎn)而且還剩下2兆美元，而這樣的數(shù)字所呈現(xiàn)的意義在于，中國(guó)目前的房地產(chǎn)泡沫化現(xiàn)象是遠(yuǎn)比當(dāng)時(shí)的韓國(guó)更為驚人。

　　臺(tái)灣的部分也是一樣，“行政院營(yíng)建暑”所公布的2011年第二季臺(tái)北市房?jī)r(jià)所得比為創(chuàng)歷史新高的16.2倍，而環(huán)球房地產(chǎn)指南（Global Property Guide）所公布的第二季房?jī)r(jià)租金比則為64，這兩項(xiàng)數(shù)據(jù)不僅創(chuàng)下臺(tái)灣歷史新高，同時(shí)也比同期間國(guó)際上的平均水準(zhǔn)高上許多。舉例來說，日本1990年的泡沫時(shí)代，房?jī)r(jià)租金比最高也僅達(dá)到60年而已，無論從任何數(shù)據(jù)來看，臺(tái)灣房地產(chǎn)價(jià)格的泡沫化已是不爭(zhēng)的事實(shí)。

　　電學(xué)之父，法拉第（Michael Faraday，1791~1867）曾說過：“人心是偏向錯(cuò)誤的，人會(huì)在自己強(qiáng)烈需要的事情上，欺騙自己。即使是尋找印證，也是要符合自己的欲望。”雖然偶爾我們可能會(huì)被數(shù)字給蒙蔽，被一些統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)給誘拐，然而更多的時(shí)候，數(shù)字其實(shí)已經(jīng)給了我們答案，但我們卻刻意忽略了這個(gè)事實(shí)，甚至認(rèn)為這次會(huì)不一樣。但就如本章一開頭赫胥黎所說的：“事實(shí)并不會(huì)因?yàn)楸缓雎跃筒淮嬖凇?rdquo;我們應(yīng)該要做的，是用更多的證據(jù)來發(fā)掘事實(shí)。