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　　在《中國家庭金融調(diào)查報(bào)告》數(shù)據(jù)發(fā)布之初，中國城市戶口家庭平均資產(chǎn)247萬引起了社會(huì)廣泛質(zhì)疑，而家庭資產(chǎn)40��5萬的中位數(shù)卻沒有得到應(yīng)有的重視。經(jīng)過廣泛的討論，相當(dāng)一部分民眾理解了均值反映的是社會(huì)總資產(chǎn)而中位數(shù)則反映的是普通老百姓的資產(chǎn)狀況。只有14��3%的家庭資產(chǎn)超過了247萬的均值。房地產(chǎn)狂熱將普通市民尤其是大城市的僅有一套普通住房的普通市民催生成為了百萬富翁。只要在中國重點(diǎn)城市購買房產(chǎn)的人，他們從總資產(chǎn)的角度來看都是百萬富翁，但是大部分人卻拿不出100萬現(xiàn)金。

　　事實(shí)上，如果類比計(jì)算，這其實(shí)比美國次貸危機(jī)前家庭總凈資產(chǎn)的“峰值”還高。2007年美國家庭總凈資產(chǎn)為68��6萬億美元，低于中國的69��1萬億美元，隨后2007~2009年Ò

　　25％，跌掉了17��5萬億美元，幾乎相當(dāng)于美國一年的GDP。

　　如果中國的房價(jià)跌去30%呢？有觀點(diǎn)認(rèn)為：如果中國房價(jià)下調(diào)30%，只有27��8%的家庭房價(jià)市值會(huì)低于其成本價(jià)，2��91%的家庭住房價(jià)值低于銀行欠款。也就是說，房價(jià)下調(diào)30%對(duì)銀行業(yè)的沖擊很小。

　　大多數(shù)人的視角都在關(guān)注銀行能不能扛得住，但如果中國超過30%的家庭房價(jià)市值低于成本價(jià)，還有約55%的中產(chǎn)階級(jí)資產(chǎn)急劇縮水，在社會(huì)教育醫(yī)療保險(xiǎn)遠(yuǎn)不完善的情況下，經(jīng)濟(jì)低迷導(dǎo)致大規(guī)模失業(yè)，資產(chǎn)急劇縮水帶來的信心摧毀，中國的中產(chǎn)階級(jí)怎么辦？中國怎么辦？

　　牛津字典的編輯們?cè)��?ldquo;被擠壓的中產(chǎn)”（squeezed middle)評(píng)為

　　2012年4月經(jīng)濟(jì)失速的背景下，中央在湖北考察六省經(jīng)濟(jì)形勢(shì)后強(qiáng)調(diào)：要堅(jiān)持實(shí)施積極的財(cái)政政策和穩(wěn)健的貨幣政策，把穩(wěn)增長放在更加重要的位置。

　　于是有一種解讀，代表了很大一部分人的潛在心態(tài)：他們認(rèn)為，中央的表態(tài)可以解讀為決策層對(duì)穩(wěn)增長的擔(dān)憂更加明顯，中央將開始新一輪經(jīng)濟(jì)刺激政策；他們認(rèn)為，中央提出的“要把穩(wěn)增長放在更加重要的位置”，是新一輪經(jīng)濟(jì)刺激號(hào)角已經(jīng)吹響的重要信號(hào)；他們認(rèn)為，寄希望于外需增長無望、寄希望于內(nèi)需消費(fèi)大幅提升不切實(shí)際；他們認(rèn)為，投資不足仍是核心問題所在，經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)調(diào)整不等于不要投資，因此不要一談投資就色變，不要一談投資就視同危及經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)調(diào)整；他們認(rèn)為，歐洲的現(xiàn)狀也說明，一旦經(jīng)濟(jì)大幅下滑，結(jié)構(gòu)性改革推行更加不易，結(jié)構(gòu)改革與經(jīng)濟(jì)增長并非矛盾，而是相輔相成，在經(jīng)濟(jì)增長中調(diào)結(jié)構(gòu)才是容易的。

　　這樣的分析誠然是不錯(cuò)的。

　　但是，他們得出的結(jié)論是：為實(shí)現(xiàn)穩(wěn)增長目標(biāo)，需要促進(jìn)并加大投資。鑒于房地產(chǎn)和地方政府融資平臺(tái)投資是固定資產(chǎn)投資的支柱，對(duì)于地方政府提出的房地產(chǎn)政策，如果是對(duì)早前過于嚴(yán)厲的房地產(chǎn)調(diào)控政策的完善，不應(yīng)一概制止。對(duì)于地方政府投資平臺(tái)，只要對(duì)項(xiàng)目充分評(píng)估后是具有盈利能力的項(xiàng)目，也不應(yīng)控制過緊�？傊�，當(dāng)前經(jīng)濟(jì)還處在全球金融危機(jī)之中，尤其是歐元處在生死存亡的關(guān)鍵時(shí)刻，國內(nèi)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的階段決定了投資仍是穩(wěn)增長的關(guān)鍵，以政策放松來應(yīng)對(duì)經(jīng)濟(jì)下滑也是自然的選擇。

　　這樣的結(jié)論從灰度理論角度來看是成立的，但顯然是書齋里形成而遠(yuǎn)離國情的妄論，顯然是對(duì)地方政府融資平臺(tái)缺乏深度了解的妄論，顯然是對(duì)地方政府大規(guī)模救市魔力和危害缺乏認(rèn)知的妄論，顯然是灰度理論向灰度行為潛變的一種偷梁換柱。

　　“灰度”是什么？灰度是指對(duì)各種影響發(fā)展的要素實(shí)施調(diào)節(jié)，使其在一段時(shí)間內(nèi)能夠配合而非沖突，制約但不掣肘，進(jìn)而形成要素之間協(xié)作的合力，通過這種妥協(xié)的方法實(shí)現(xiàn)和諧的過程，并最終得到和諧的結(jié)果——不是非白即黑，而是一種黑白混合——最終均衡大多數(shù)力量，實(shí)現(xiàn)組織體最大的效益，并由此完成組織的目標(biāo)�；叶鹊淖畲笞儺慄c(diǎn)，是灰度的過程腐蝕了組織的目標(biāo)，讓組織的目標(biāo)也灰度化了。

　　灰度理論是一種好的思維方式，這是對(duì)過度理性的一種反證。但國人最缺乏的不是灰度思維，而是理性思維，國人最擅長的是將灰度思維轉(zhuǎn)變成灰度行為，而且在大多數(shù)情況下是一種超越制度和道德底線的灰度行為，從而往往成為一種對(duì)正常理性的反動(dòng)了。

　　近期，各地方政府或明或暗地放松房地產(chǎn)調(diào)控政策的情況時(shí)有發(fā)生，而花旗銀行也發(fā)出高亢之聲：除非中國政府想懲罰自己，否則對(duì)房地產(chǎn)放寬政策是不可避免的。

　　因應(yīng)這種灰度思維和言論，我們發(fā)現(xiàn)房地產(chǎn)正悄悄灰度角色化了。

　　因應(yīng)這種灰度思維和言論，國人對(duì)房地產(chǎn)灰度角色化也越來越關(guān)注：經(jīng)濟(jì)增長失速，地方政府財(cái)政吃緊，中央政府是否還會(huì)繼續(xù)堅(jiān)持“房地產(chǎn)調(diào)控不動(dòng)搖”？是否還會(huì)再一次祭起房地產(chǎn)這一“拯救”中國經(jīng)濟(jì)的大神器？

　　我認(rèn)為，關(guān)于未來中國樓市，利益各方觀點(diǎn)紛紜，莫衷一是。這說明了房地產(chǎn)業(yè)的巨大包容性、房地產(chǎn)行業(yè)的平等寬容性、房地產(chǎn)與中央和地方的密切關(guān)聯(lián)性、房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展走勢(shì)的異常復(fù)雜性，這些也正是房地產(chǎn)角色灰度化的另一層深且廣的內(nèi)涵，此文暫且不表。