- 第5節(jié) 奧林匹克公園賽后蕭條解密
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無與倫比的北京奧運(yùn)會(huì)熱熱鬧鬧地結(jié)束了，原本人聲鼎沸的奧林匹克公園一下子變得水靜河飛、門可羅雀。周邊稀疏的樓房、寬大的馬路，讓這一帶成為北京擁堵交通中難得一馬平川的“寶地”。
為什么奧林匹克公園在賽后會(huì)陷入蕭條？有人說因?yàn)樘鞖獾暮�，人們都躲在家里自娛自樂了；也有人說因?yàn)榻?jīng)濟(jì)的寒冬，人們都躲在家里抱團(tuán)取暖了。
其實(shí)從來沒有淡季的市場(chǎng)，只有淡季的營(yíng)銷。
從經(jīng)濟(jì)學(xué)的角度分析，城市的規(guī)劃如產(chǎn)品的策劃一樣，任何一個(gè)產(chǎn)品都是一個(gè)消費(fèi)鏈上的一環(huán)，成功的關(guān)鍵在于找到這個(gè)消費(fèi)鏈，并建立起產(chǎn)品的聯(lián)動(dòng)模式。
世界上最有名的城市公園——紐約中央公園，原本是遠(yuǎn)在紐約市郊外的一片綠地，如今成了與自由女神、帝國(guó)大廈并肩的紐約乃至美國(guó)的象征。它的成功之處恰恰在于周圍商業(yè)聯(lián)動(dòng)模式的規(guī)劃。
當(dāng)城市化進(jìn)程對(duì)城市居住環(huán)境產(chǎn)生巨大壓力時(shí)，政府便開始在郊區(qū)創(chuàng)建一個(gè)環(huán)境優(yōu)美的公園，給人們提供游憩的公共場(chǎng)所。
這是一個(gè)美麗、浪漫的服務(wù)型產(chǎn)品，但要讓人們善用這個(gè)產(chǎn)品，產(chǎn)品的創(chuàng)造才剛剛開始。
為了讓人們更方便、更近距離地享受稀缺的大面積綠地，開發(fā)商們建起了許多高檔的豪宅。宋美齡、韋爾奇、總統(tǒng)夫人杰奎琳•肯尼迪、巴菲特等名人都在這些豪宅里找尋過他們的田園夢(mèng)想。
而由豪宅帶來的高端人群，又催生出高檔消費(fèi)、商務(wù)辦公等需求，于是開發(fā)商又開始建高檔的寫字樓，商業(yè)街應(yīng)運(yùn)而生。位于公園東面的第五大道、位于公園南面的哥倫布圓環(huán)等都是紐約有名的街道，與中央公園一起聚合成最熱鬧的城市核心。
休閑公園的發(fā)展，帶動(dòng)了住宅、商務(wù)中心的發(fā)展，最終又為公園的發(fā)展提供了巨大的人流量保證。這就是策劃的聯(lián)動(dòng)經(jīng)濟(jì)模式。
與此同時(shí)，北京奧林匹克公園的后奧運(yùn)經(jīng)濟(jì)啟而不動(dòng)，顯出疲軟之勢(shì)的原因也正在于此。
奧林匹克公園既有水清林秀的自然景觀，又有古韻新風(fēng)的人文景觀，美是美，但可惜商務(wù)氛圍太微薄了！
北四環(huán)外的奧運(yùn)村地區(qū)有超過100萬的常住人口，但奧林匹克公園周邊能夠看得見風(fēng)景的房間太少了，商務(wù)中心太少了，娛樂中心太少了，高檔商場(chǎng)太少了。這里甚至有一個(gè)簡(jiǎn)稱——CLD（中央居住區(qū)），人們每天早晨涌進(jìn)城市中心上班，晚上回來休息，被戲稱為睡城。所以，商家要注意的是，并非有人的地方就會(huì)有人氣，還需要營(yíng)造商業(yè)氛圍。
其實(shí)，美的價(jià)值不在于本身的形態(tài)，而在于被欣賞。當(dāng)人們無論是生活還是工作都能方便地親近美、欣賞美時(shí)，北京奧林匹克公園才能完美綻放。
說極端一點(diǎn)，不妨多砍幾顆樹（公園邊緣地帶還沒成活的小樹），再多蓋點(diǎn)房子——象美國(guó)紐約公園一樣繞著公園蓋一圈5A級(jí)的高檔寫字樓、高檔公寓，還有鶯歌燕舞的娛樂場(chǎng)所——奧運(yùn)村地區(qū)就一定會(huì)唱響火火的歌謠。
結(jié)廬在人境，而無車馬喧——那只是古代詩人的想象。
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