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價格的持續(xù)攀升絕對是房地產(chǎn)市場首要的風(fēng)險， 這就像持續(xù)地往沙堆上堆沙粒一樣， 堆得越高， 崩塌的可能性也就越大， 當(dāng)然所造成的損害也就會越嚴(yán)重。以國家統(tǒng)計局的資料來看， 2010 年12 月全國房屋銷售價格指數(shù)同比仍然上漲了6.4%， 這一數(shù)據(jù)顯示市場仍然持續(xù)地在把沙堆往上堆， 然而若仔細(xì)分析大中城市漲幅的排名就會發(fā)現(xiàn)， 沿海城市的房地產(chǎn)價格已經(jīng)有些堆不上去了， 這其實意味著這些地方價格崩塌的幾率已經(jīng)非常高了。

以2009年12 月的數(shù)據(jù)來看， 房屋銷售價格指數(shù)同比上漲前15 名的多半是沿海的大中型城市， 然而到了2010年12 月， 前15 名幾乎全部換血， 多為西部、東北以及內(nèi)陸城市。這樣的現(xiàn)象與股票市場的表現(xiàn)非常類似， 在股票市場里， 一般來說大盤股與績優(yōu)股會領(lǐng)先市場有所表現(xiàn)， 等到這些股票漲高了，拉升了市場整體的市盈率之后， 市場上的資金就會去尋找小盤股以及一些二線的族群來炒作， 所以在股市漲升的末端， 我們往往可以發(fā)現(xiàn)許多冷門股票的表現(xiàn)非常搶眼， 然而， 這個時候多半也已經(jīng)到了牛市的尾聲了。

房地產(chǎn)的狀況也是一樣， 我在前面的章節(jié)提過， 臺灣目前的狀況是防堵臺北市與新北市這兩個高房價的地方， 包括提高第二套房的首付款等措施，然而這樣的做法只是在下游防堵而已， 如果上游的資金水龍頭沒有關(guān)上， 下游再怎么堵也只是讓資金流竄到其他的地方， 例如臺中與高雄等。大陸的狀況其實是一樣的， 一線城市的房價炒高了， 大家也知道有風(fēng)險， 不想繼續(xù)往上推， 這么一來泡沫自然就會擴散到其他的城市， 然而這么做會讓泡沫逐漸地蔓延開來， 相當(dāng)于持續(xù)地往沙堆上堆沙粒， 市場的風(fēng)險將會越來越高。更重要的是， 國家統(tǒng)計局的數(shù)據(jù)顯示， 已經(jīng)有些一線城市的房價出現(xiàn)微幅回調(diào)的跡象了。